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Où investir dans la location de vacances en Île-de-France ?

Acquérir un bien pour en faire une location de vacances peut-être une bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent investir. L'investissement locatif permet en effet de générer des revenus et de préparer l'avenir. Mais celui-ci ne pourra prospérer que si votre projet s'inscrit dans une zone dynamique ou touristique. Pour plus de rentabilité, les investisseurs peuvent trouver leur compte en Île-de-France.

En effet, les nombreux projets d'infrastructures déployés pour l'amélioration des transports, le dynamisme économique de la région ainsi que l'attractivité mondiale de Paris en font un marché immobilier attrayant. Mais encore faudrait-il savoir où investir en Île-de-France. Voici pour vous, des lieux où votre investissement locatif pour vacances pourra être une belle réussite en Île-de-France.

Aubervilliers

Cette commune fait l'objet d'une forte poussée de la tension immobilière. Limitrophe à Paris, Aubervilliers va bientôt accueillir deux nouvelles gares ainsi que la ligne 15 et la ligne 12 prolongée. La ville à une population d'environ 80 834 habitants et appartient au département de Seine-Saint-Denis. Le prix immobilier à Aubervilliers (considéré comme l'une des communes les plus pauvres en France) connaît une hausse de près de 10 % sur les 12 derniers mois. Le prix des logements, égale en moyenne à 3 236 € par mètre carré, fait d'Aubervilliers l'une des villes les plus abordables de la première couronne. Cette poussée hypertensive qui agite actuellement le marché de l'immobilier s'explique sans doute par les travaux entrepris dans la ville.

Ainsi, les environs des stations Mairie-d'Aubervilliers et Fort d'Aubervilliers qui doivent être mises en œuvre en 2030, devraient offrir de belles opportunités d'investissement.

Le plus haut rendement locatif à Aubervilliers et un studio. Il vous offrira une rentabilité de 8,07 %. Vient ensuite l'appartement de 2 pièces qui est le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif de vacances, avec une rentabilité de 7,57 %.

Noisy-le-Grand

Situé à Seine-Saint-Denis, Noisy-le-Grand s'étend sur une superficie de 1 295 km carrés pour une population de 65 000 habitants. La ville est en plein essor grâce à une constante amélioration avec de nouvelles infrastructures. C'est une ville en perpétuel mouvement avec de nombreux projets d'aménagement et de rénovation. La ville comprend des constructions durables avec des gymnases respectant l'environnement, un centre aquatique, sans oublier l'idée d'une construction d'écoquartier qui commence à régir l'ensemble de la ville. Son côté animé est vivant en fait un endroit où il fait bon vivre avec ses sports, ses théâtres et cinémas, sa culture ainsi que ses balades et découvertes dans les parcs comme le ''jardin des artistes'' et le ''jardin des sources''.

Vous pourrez donc investir dans son centre-ville, les Richardets, Butte-Vertes et la Varenne. Le rendement locatif le plus important pour Noisy-le-Grand est un appartement 5 pièces, avec une rentabilité locative de 8,17 %. Le studio quant à lui a un rendement locatif potentiel de 6,61 %.

Champigny-sur-Marne

Il constitue un emplacement favorable pour un investissement locatif en vacances car il dispose de nombreux atouts qui lui confèrent son attractivité. La qualité de vie impeccable qu'elle offre et sa position au bord du fleuve de la Marne lui confèrent son potentiel touristique indéniable. Son aspect verdoyant qui se manifeste à travers la multitude d'espaces vertes réparties sur son territoire plaira sans doute aux visiteurs.

En autre, la ville sera bientôt équipée de deux gares en 2022 et sa contribution au ''cluster Descartes'' devrait être à l'origine de la création d'entreprises et d'emplois. La Ville compte construire 380 logements par an jusqu'en 2017 puis 360 logements notamment dans le centre ouest près de la gare du Plant et des grands axes. Tous ces projets font que la ville voit son attractivité immobilière montée.

Le prix au mètre carré à Champigny-sur-Marne a progressé de 6,6 % en un an et monte actuellement à 3 430 €, ce qui devrait faire prendre de plus en plus de vitesse au prix des logements Campinois. Les alentours des gares ainsi que les quartiers de Coeuilly, de Tremblay et de Plant ne vont pas manquer de prendre de la valeur ce qui mérite qu'on y prospecte.

Vitry-sur-Seine

La ville de Vitry-sur-Seine se caractérise par ses quartiers pavillonnaires, ses immeubles collectifs, ses parcs, ses équipements sociaux, culturels et sportifs mais également ses activités industrielles, tertiaires et commerciales.

Elle est la plus grande ville du Val-de-Marne avec une population de 91 188 habitants pour 33 000 logements dont 62 % dans le parc privé et 38 % dans le parc locatif social. Deux gares du futur méga-réseau (sur la ligne 15) verront le jour en 2024 sur la ville. Il s'agit des gares des Ardoines et de Vitry-centre mais également d'un tramway dont la ligne 9 permettra de rallier le centre-ville d'Orly en 30 minutes. L'activation du réseau permettra ainsi de précipiter la hausse du prix des logements vitriots.

Pour y investir dans la location vacances, il est préférable d'opter pour un logement dont la localisation se trouve dans un endroit proche des transports, des commerces et des zones d'emploi. Le quartier des Ardoines semble être celui qui répond au mieux à tous ces critères.

Saint-Denis

L'île de Saint-Denis appartient au département de Seine-Saint-Denis avec une population de 7 328 habitants. Saint-Denis bénéficie actuellement d'une forte dynamique grâce à sa proximité avec la capitale, ce qui en fait un marché accessible aux ménages parisiens.

Le prix au mètre carré y tourne autour de 3 254 € avec un gain annuel de 11,5 %. Saint-Denis va bientôt profiter du projet Grand Prix qui permettra de réduire considérablement le temps de liaison en Île-de-France. La ville va aussi bientôt accueillir la future mega-gare de Denis-Pleyel. Les secteurs à privilégier sont le quartier Pleyel, l'hyper-centre et le quartier ancien de Saint-Denis.

Le studio est le type de location qui pourrait vous offrir le plus haut rendement avec une rentabilité potentielle de 9,40 %. L’appartement 2 pièces aussi y est intéressant avec un rendement locatif potentiel de 7,38 %.