Pourquoi consulter un expert immobilier avant de louer à Paris ?

Si vous cherchez à louer un appartement ou une maison à Paris, l’une des étapes les plus importantes sera la réalisation de l’état des lieux. Elle se fait généralement entre le propriétaire et le futur locataire, mais il est possible si vous le souhaitez de faire appel à un expert immobilier pour vous épauler.

À noter : Paris applique l’encadrement des loyers ; le bail doit mentionner le loyer de référence et le loyer de référence majoré du logement, que le loyer de base ne peut pas dépasser, sauf complément de loyer justifié.

Pourquoi faire appel à un expert immobilier pour votre état des lieux ?

Avant de signer un contrat de location, il est primordial de procéder à un état des lieux minutieux, tant pour le propriétaire que pour le futur locataire. Il s’agit d’une procédure obligatoire qui a pour but de protéger les deux parties. Pour faire votre état des lieux, sachez que vous avez la possibilité de faire appel à un expert immobilier. Celui-ci vous aidera dans ce processus qui peut parfois paraître long et compliqué.

Pourquoi confier votre état des lieux à un expert immobilier ?

Pour procéder à un état des lieux correct, vous pouvez faire appel à un expert immobilier pour plusieurs raisons :

• Un gain de temps : en déléguant cette tâche à un expert, vous gagnerez un temps considérable. En effet, le professionnel se chargera lui-même de rédiger le document d’état des lieux et de récolter toutes les informations concernant les compteurs d’eau ou d’électricité.
• Un travail de qualité : l’expert immobilier fera toutes les vérifications nécessaires (état de la douche, test de l’électroménager, matelas, relevé des compteurs, etc.), il veillera ainsi à ce que l’état des lieux puissent être utilisé en cas de contestation.
• Une tranquillité d’esprit : l’expert immobilier se doit d’être totalement impartial et objectif, ce qui signifie qu’il ne doit prendre parti ni pour le propriétaire ni pour le futur locataire. Faire appel à ce professionnel garantit donc que la procédure sera faite en totale transparence.
• Un amortissement des coûts : un état des lieux réalisé par un expert évitera aux propriétaires de devoir payer un conseil juridique dans le cas d’une contestation, et de verser des frais de réparation au locataire.

L’importance de l’état des lieux

Avant tout, il est important de comprendre l’importance de ce procédé. Il existe deux types d’état des lieux : celui d’entrée et celui de sortie. Les états des lieux servent alors à protéger les deux parties si un problème survient. Si celui-ci entraîne un litige, l’état des lieux pourra être considéré comme une preuve capitale pour le locataire comme pour le propriétaire.

L’avantage pour le locataire

Réaliser un état des lieux d’entrée en tant que locataire vous garantira que le propriétaire ne pourra pas vous accuser de différentes dégradations si vous ne les avez pas commises car elles étaient là avant même votre arrivée. Suite à l’état des lieux de sortie, si aucun dommage n’a été relevé, vous pourrez récupérer votre dépôt de garantie.

L’avantage pour le propriétaire

En réalisant un état des lieux d’entrée, le locataire ne pourra pas vous accuser d’éventuels dommages occasionnés au moment de l’état des lieux de sortie. Cela vous permettra de refuser de lui restituer son dépôt de garantie, voire même de lancer une démarche judiciaire si le surcoût est trop important.