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Le Vieux Lille (Calendrier mural 2023 DIN A4 horizontal): Photographies en noir et blanc des rues du "Vieux Lille" (Calendrier mensuel, 14 Pages )
Lille est une ville qui se situe au niveau de la zone éligible Pinel A, et donc vous avez tout à fait la possibilité de faire un investissement en loi Pinel dans cette région. De plus, vous aurez même droit à une réduction des impôts pour les investissements d’une somme de 63 000 euros à peu près. Pour en bénéficier, il est nécessaire de louer un logement nouveau ou même rénové pour une durée de temps de 06, 09 ou bien 12 ans. Et bien sûr, n’oubliez pas le plafond des loyers ainsi que les revenus de la loi Pinel. À Lille, le prix du mètre carré de location est de 12.50 euros au maximum et pour plus de détails, consultez ce site web (invest-immo-lille.com).
L’investissement en loi Pinel à Lille
Dans le passé, la ville de Lille était connue surtout pour sa richesse en industrie. Mais aujourd’hui, elle s’est tournée plutôt vers la modernité comme c’est le cas de son secteur tertiaire qui ne cesse de se développer. Tout ça est facilement vérifiable via la création « d’Euralille » le centre d’affaires de la ville, mais surtout la place obtenue dans la finance française (troisième au niveau national). Dans la ville, il y a un campus universitaire qui attire un grand nombre de nouveaux étudiants qui arrivent à Lille chaque année, ce qui dynamise la ville encore plus !
Les programmes disponibles
Tous les ans, la ville accueille plus de 15 000 nouveaux habitants majoritairement étudiants qui cherchent des loyers, surtout les petits espaces comme les studios ou les 02 pièces. Pour les investisseurs qui cherchent à faire des profits, le centre-ville est évidemment le meilleur des investissements, les rendements locatifs des petits appartements sont de 03 à 04 % et la majorité se trouve près des gares ou dans un quartier république. L’essentiel c’est d’éviter la vielle ville de Lille qui n’est pas très rentable. Les quartiers populaires sont donc à préférer comme Lomme, Fives ou Moulins, ces derniers rapportent un rendement de 05 %.
Sur les bois blancs, il y a un projet urbain en cours aux berges de la Deule qui encourage la construction de nouveaux logements avec un prix de 3 200 euros environs pour le mètre carré, leur rendement fait autour des 4,5 %. Voici une sélection de quelques programmes :
- Convergence : une résidence d’une quinzaine d’appartements avec des jardins, des terrasses, et un parking.
- 104 Faubourg : une résidence très sophistiquée de 20 appartements magnifiques, il y en a pour tous les budgets des studios aux 04 pièces. L’emplacement de la résidence est parfait.
- ReNaissance : une résidence d’appartements très modernes avec des terrasses ou balcons pour chacun.
Le plafond des revenus
Vous ne le savez peut être pas, mais les locataires sont aussi tenus de respecter des plafonds de revenus selon le nombre de personnes. Effectivement, le prix augmente avec l’augmentation du nombre de personnes. Une personne paie 36 971 euros alors qu’un couple paie 55 254 euros, et si la personne ou le couple ont une personne à charge, ils paient 66 420 euros et ainsi de suite.
Investir dans des biens immobiliers à Lille est une excellente méthode pour baisser ses impôts grâce à la loi Pinel. Mais connaissez-vous réellement les enjeux ainsi que les bénéfices que cette loi peut vous apporter ?
La loi Pinel, une loi qui rapporte gros pour le bailleur
La loi Pinel a été introduite par l’article 5 dans la loi publiée le 29 décembre 2014 dans le code général des impôts (article 199 novovicies). Cette dernière permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu grâce à la location d’un bien. Néanmoins, ce dernier doit remplir des critères décrétés par Sylvia Pinel, la créatrice de cette loi. Dans tous les cas, cela permet à l’état de remplir certaines cases de ses engagements comme : l’investissement dans la location immobilière, permettre la construction de logements locatifs dans des zones à flux tendus, permettre aux ménages d’accéder à un logement dans une zone très demandée ou encore permettre de louer un bien dans une location neuve clé en main.
Comment être éligible à la loi Pinel ?
Cette loi a pour but de réinvestir dans l’immobilier et le rénover afin de répondre à des critères de décences. Le logement rénové ou neuf doit répondre à la certification « haute performance énergétique rénovation, la fameuse réglementation thermique RT 2012 ou à sa jumelle, la certification Bâtiment Basse Consommation. Ces critères sont alors étudiés lors du passage d’un expert comme un architecte, un ingénieur-conseil, un géomètre ou encore un diagnostiqueur agréé par l’État. Le second critère est la zone géographique du lieu où se trouve le logement. Si le logement se trouve dans une zone calme où l’immobilier n’est pas concurrentiel, vous ne serez pas éligible. Si au contraire, vous êtes dans l’une de ces zones :
- Zone A :
- agglomération de Genève côté français ;
- agglomération de Paris ;
- Marseille ;
- Montpellier ;
- Lille ;
- Lyon ;
- et dans les autres villes où l’immobilier est cher.
- Zone A Bis :
- Paris ;
- Petite couronne.
- Zone B1 :
- Bordeaux ;
- Clermont-Ferrand ;
- Département d’outre-mer ;
- Lille ;
- Nantes ;
- Tours ;
- d’autres communes où le prix de l’immobilier est élevé.
Les logements locatifs qui sont présents dans les zones B2 et C n’ouvrent pas de droit aux avantages de la loi Pinel. Les ressources du locataire doivent également respecter certains critères selon la zone du logement locatif. Une personne seule devra avoir au maximum 36 993 € lorsqu’il est dans la zone A et A Bis, 30 151 € lorsqu’il se trouve dans la zone B1 et pour finir 27 136 € pour la zone B2 et C. Un couple devra quant à lui recevoir un revenu maximum annuel de 55 287 € (zone A et A Bis), de 40 265 € (zone B1) et de 27 136 € pour les zones B2 et C.
- Les personnes seules ou en couple avec un enfant à charge,
- Zone A : 72 476 € ;
- Zone A Bis : 66 460 € ;
- Zone B1 : 48 422 € ;
- Zone B2 et C : 43 580 €.
- Les personnes seules ou en couple avec deux enfants à charge,
- Zone A : 86 531 € ;
- Zone A Bis : 79 606 € ;
- Zone B1 : 58 456 € ;
- Zone B2 et C : 52 611 €.
Si vous avez un une personne ou un couple avec un nombre plus conséquent d’enfants, vous pourrez toujours vous diriger vers Invest-immo-lille.com afin de vous faire accompagner dans les critères d’éligibilité.
Des réductions d’impôts très intéressantes
Les personnes qui sont intéressées par la loi Pinel peuvent avoir une belle réduction d’imposition vis-à-vis de la location immobilière qu’ils mettent à disposition. Si vous louez le bien pendant six ans, la réduction d’imposition sera alors de 12 % pour un plafond de 36 000 €.
Vous louez un bien immobilier qui correspond aux critères pendant neuf ans, vous êtes éligible à une réduction d’impôts de 18 % avec un plafond de 54 000 €. Le bien locatif que vous mettez à disposition pendant douze ans vous permet d’avoir 21 de réduction d’impôts pour un plafond de 63 000 €. Ces nombres peuvent fluctuer d’une zone à l’autre ou selon les cours de l’immobilier.
La loi Pinel vous permettra de faire de belle économie grâce à une réduction d’impôt très intéressante. Cette dernière pourra vous permettre de rembourser une partie voire l’intégralité du prêt que vous aurez fait dans l’achat du bien ou dans les rénovations des lieux afin de répondre aux critères de la loi Pinel. Si vous êtes dans les environs de Lille ou dans l’agglomération, Invest-immo-lille.com pourra vous suivre du début jusqu’à la fin. Un autre exemple, si vous louez un bien immobilier de 80 mètres carrés pendant neuf ans, vous recevez un loyer de 771 € par mois, vous êtes alors éligible à une réduction d’impôt de 18 % soit 5 540 € par an.
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Le Vieux Lille (Calendrier mural 2022 DIN A3 horizontal): Photographies en noir et blanc des rues du "Vieux Lille" (Calendrier mensuel, 14 Pages )
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