Où investir dans la location de vacances en Île-de-France ?

Acquérir un bien pour en faire une location de vacances peut-être une bonne affaire pour tous ceux qui souhaitent investir. L’investissement locatif permet en effet de générer des revenus et de préparer l’avenir. Mais celui-ci ne pourra prospérer que si votre projet s’inscrit dans une zone dynamique ou touristique. Pour plus de rentabilité, les investisseurs peuvent trouver leur compte en Île-de-France.

En effet, les nombreux projets d’infrastructures déployés pour l’amélioration des transports, le dynamisme économique de la région ainsi que l’attractivité mondiale de Paris en font un marché immobilier attrayant. Mais encore faudrait-il savoir où investir en Île-de-France. Voici pour vous, des lieux où votre investissement locatif pour vacances pourra être une belle réussite en Île-de-France.

Aubervilliers

Cette commune fait l’objet d’une forte poussée de la tension immobilière. Limitrophe à Paris, Aubervilliers va bientôt accueillir deux nouvelles gares ainsi que la ligne 15 et la ligne 12 prolongée. La ville à une population d’environ 80 834 habitants et appartient au département de Seine-Saint-Denis. Le prix immobilier à Aubervilliers (considéré comme l’une des communes les plus pauvres en France) connaît une hausse de près de 10 % sur les 12 derniers mois. Le prix des logements, égale en moyenne à 3 236 € par mètre carré, fait d’Aubervilliers l’une des villes les plus abordables de la première couronne. Cette poussée hypertensive qui agite actuellement le marché de l’immobilier s’explique sans doute par les travaux entrepris dans la ville.

Ainsi, les environs des stations Mairie-d’Aubervilliers et Fort d’Aubervilliers qui doivent être mises en œuvre en 2030, devraient offrir de belles opportunités d’investissement.

Le plus haut rendement locatif à Aubervilliers et un studio. Il vous offrira une rentabilité de 8,07 %. Vient ensuite l’appartement de 2 pièces qui est le second type de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif de vacances, avec une rentabilité de 7,57 %.

Noisy-le-Grand

Situé à Seine-Saint-Denis, Noisy-le-Grand s’étend sur une superficie de 1 295 km carrés pour une population de 65 000 habitants. La ville est en plein essor grâce à une constante amélioration avec de nouvelles infrastructures. C’est une ville en perpétuel mouvement avec de nombreux projets d’aménagement et de rénovation. La ville comprend des constructions durables avec des gymnases respectant l’environnement, un centre aquatique, sans oublier l’idée d’une construction d’écoquartier qui commence à régir l’ensemble de la ville. Son côté animé est vivant en fait un endroit où il fait bon vivre avec ses sports, ses théâtres et cinémas, sa culture ainsi que ses balades et découvertes dans les parcs comme le  »jardin des artistes » et le  »jardin des sources ».

Vous pourrez donc investir dans son centre-ville, les Richardets, Butte-Vertes et la Varenne. Le rendement locatif le plus important pour Noisy-le-Grand est un appartement 5 pièces, avec une rentabilité locative de 8,17 %. Le studio quant à lui a un rendement locatif potentiel de 6,61 %.

Champigny-sur-Marne

Il constitue un emplacement favorable pour un investissement locatif en vacances car il dispose de nombreux atouts qui lui confèrent son attractivité. La qualité de vie impeccable qu’elle offre et sa position au bord du fleuve de la Marne lui confèrent son potentiel touristique indéniable. Son aspect verdoyant qui se manifeste à travers la multitude d’espaces vertes réparties sur son territoire plaira sans doute aux visiteurs.

En autre, la ville sera bientôt équipée de deux gares en 2022 et sa contribution au  »cluster Descartes » devrait être à l’origine de la création d’entreprises et d’emplois. La Ville compte construire 380 logements par an jusqu’en 2017 puis 360 logements notamment dans le centre ouest près de la gare du Plant et des grands axes. Tous ces projets font que la ville voit son attractivité immobilière montée.

Le prix au mètre carré à Champigny-sur-Marne a progressé de 6,6 % en un an et monte actuellement à 3 430 €, ce qui devrait faire prendre de plus en plus de vitesse au prix des logements Campinois. Les alentours des gares ainsi que les quartiers de Coeuilly, de Tremblay et de Plant ne vont pas manquer de prendre de la valeur ce qui mérite qu’on y prospecte.

Vitry-sur-Seine

La ville de Vitry-sur-Seine se caractérise par ses quartiers pavillonnaires, ses immeubles collectifs, ses parcs, ses équipements sociaux, culturels et sportifs mais également ses activités industrielles, tertiaires et commerciales.

Elle est la plus grande ville du Val-de-Marne avec une population de 91 188 habitants pour 33 000 logements dont 62 % dans le parc privé et 38 % dans le parc locatif social. Deux gares du futur méga-réseau (sur la ligne 15) verront le jour en 2024 sur la ville. Il s’agit des gares des Ardoines et de Vitry-centre mais également d’un tramway dont la ligne 9 permettra de rallier le centre-ville d’Orly en 30 minutes. L’activation du réseau permettra ainsi de précipiter la hausse du prix des logements vitriots.

Pour y investir dans la location vacances, il est préférable d’opter pour un logement dont la localisation se trouve dans un endroit proche des transports, des commerces et des zones d’emploi. Le quartier des Ardoines semble être celui qui répond au mieux à tous ces critères.

Saint-Denis

L’île de Saint-Denis appartient au département de Seine-Saint-Denis avec une population de 7 328 habitants. Saint-Denis bénéficie actuellement d’une forte dynamique grâce à sa proximité avec la capitale, ce qui en fait un marché accessible aux ménages parisiens.

Le prix au mètre carré y tourne autour de 3 254 € avec un gain annuel de 11,5 %. Saint-Denis va bientôt profiter du projet Grand Prix qui permettra de réduire considérablement le temps de liaison en Île-de-France. La ville va aussi bientôt accueillir la future mega-gare de Denis-Pleyel. Les secteurs à privilégier sont le quartier Pleyel, l’hyper-centre et le quartier ancien de Saint-Denis.

Le studio est le type de location qui pourrait vous offrir le plus haut rendement avec une rentabilité potentielle de 9,40 %. L’appartement 2 pièces aussi y est intéressant avec un rendement locatif potentiel de 7,38 %.

Quels sont les autres investissements immobiliers possibles en Île-de-France ?

Investir dans un bien pour de la location saisonnière peut effectivement être très rentable, puisque les tarifs appliqués à la semaine peuvent être quasiment aussi élevés que pour un loyer mensuel à l’année. Néanmoins, vu la conjoncture actuelle liée à la crise sanitaire de la COVID, il est certainement préférable d’envisager d’autres investissements immobiliers, qui vous permettront de trouver un locataire plus facilement. Alors, quelles solutions avez-vous ?

• La loi Pinel. Anciennement connu sous le nom de loi Duflot, le dispositif Pinel permet d’acheter un bien en état de futur achèvement ou neuf, voire un logement nécessitant de gros travaux de rénovation, dans une zone éligible Pinel, c’est-à-dire dans un secteur défini comme étant en demande de logements locatifs. En échange de cet investissement, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts. Si vous signez en 2021 pour un engagement minimum de 6 ans, vous pourrez bénéficier d’une réduction de 12 %. Cela passe à 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Attention, à partir de 2023, les taux seront revus à la baisse. Il est donc particulièrement intéressant d’investir actuellement dans ce dispositif. La ville de Paris fait bien évidemment partie des villes éligibles, mais c’est loin d’être la seule. Comme vous le verrez ici, https://www.invest-immo-marseille.com/loi-pinel-marseille/, vous pouvez aussi investir dans la ville de Marseille, si vous le souhaitez.

• Le dispositif Malraux. Cette fois, les biens concernés devront avoir un caractère historique ou esthétique pour entrer dans ce dispositif. Cela signifie donc que vous serez face à un bien ancien qui aura besoin d’une rénovation, et plus précisément un immeuble. Bien entendu, ces travaux sont plafonnés. Il est question de 400 000 € pour une période de 4 années consécutives. La réduction peut se porter à 30 % des montants des travaux engagés. Ces travaux seront contrôlés par un Architecte des Bâtiments de France (ABF). Vous ne pouvez donc pas faire ce que vous voulez. Une fois les travaux terminés, vous aurez une année pour le mettre en location. La durée minimale de la location devra être de 9 ans. C’est donc beaucoup plus contraignant que le dispositif Pinel et beaucoup moins à la portée de tous, puisque vous devrez obligatoirement apporter un capital. Vous devez aussi savoir que vous ne pourrez pas louer à des membres de votre famille.

• La loi Denormandie. Si vous êtes intéressé par investir dans l’ancien, vous avez également ce dispositif, en plus de la loi Malraux. Vous allez donc vous engager à rénover des bâtiments anciens. Le plus gros avantage, c’est que la majorité des biens dans l’ancien se trouve en centre-ville. Ces biens seront donc bien placés pour les personnes qui aiment la vie urbaine. En ce qui concerne les travaux, ils devront représenter 25 % du montant total et un de ces travaux devra se faire au niveau de l’isolation, que ce soit au niveau du toit, des murs, des fenêtres ou de la chaudière. Aussi, ils devront être réalisés par un professionnel reconnu garant pour l’environnement (RGE). Tout comme pour la loi Pinel, vous devrez respecter des zones et votre locataire sera soumis à des plafonds de revenus. Vous devrez aussi vous engager pour 6 ans minimum.

• La loi Censi Bouvard. Pour revenir sur notre sujet de départ, ce dispositif va vous permettre de louer un bien aussi bien à des vacanciers qu’à des étudiants, puisque la location devra être meublée. Par contre, cette fois, le bien sera neuf ou sous VEFA, comme avec la loi Pinel. Néanmoins, la location minimale sera de 9 ans si vous optez pour un bail commercial. Au niveau des avantages fiscaux, vous allez pouvoir récupérer la TVA, soit 20 % du prix du bien.

Comme vous le voyez, il est tout à fait possible d’investir autrement sur Paris et sa région. À vous de voir en priorité, si vous désirez louer à nu ou meublé, puis dans un bien neuf ou ancien. Quoi qu’il en soit, n’hésitez pas à demander conseil auprès de professionnels. Cela vous permettra de savoir ce qui est envisageable en fonction de votre situation, de vos besoins et également de vos envies. Sachez aussi, que ces dispositifs fonctionnent dans la France entière.